기존 30년 대출에서 40년까지 대출 가능하게 되었네요.
만39세에 대출 받으면, 80세까지 갚으면 되네요.. (살아있을지? ^^; 미래는 모르자나요)
아래 기사 참조하세요!
'40년 모기지' 내달 도입…
청년·신혼부부 6억 집 살 때 3.6억 빌려준다
年 2~3%대 고정금리 적용. 청년 전·월세 대출한도 1억으로
오는 7월부터 만 39세 이하 청년과 결혼 7년 이내 신혼부부는 40년 만기 고정금리(연 2~3%대)로 주택담보대출을 받을 수 있게 된다.
금융위원회는 20일 이 같은 내용의 ‘서민·실수요자
내집 마련 지원 및 무주택 청년의 금융 부담 완화 방안’을 7월 1일부터 시행한다고 발표했다.
이번에 처음 도입되는 ‘40년 초장기 모기지’는 주택금융공사의 정책 금융상품인 ‘보금자리론’과 ‘적격대출’을 통해 시범 제공된다.
금융위는 40년 초장기 모기지가 민간 부문으로 확대될 수 있도록 하반기에 다양한 인센티브 방안을 검토한다는 방침이다.
보금자리론은 집값 6억원 이하, 연 소득 7000만원(신혼부부 8500만원) 이하 가구에 제공되는 고정금리 주택담보대출로 연간 17만 가구가 이용하고 있다.
주택금융공사가 보증하고 시중은행이 대출하는 구조다.
7월부터 대출 만기가 현행 최장 30년에서 40년, 대출 한도는 3억원에서 3억6000만원으로 늘어난다. 40년 만기 대출 금리는 30년짜리(연 2.85%)보다 0.05%포인트 높은 연 2.90%(6월 기준)가 적용된다.
적격대출은 주택금융공사가 은행 대출상품을 모아 유동화한 모기지담보부증권(MBS) 발행을 통해 대출 재원을 마련하는 상품이다. 적격대출은 보금자리론보다 대출 요건이 완화되지만 혜택은 줄어든다.
집값은 9억원 이하로 소득 제한은 없다. 대출 한도가 5억원으로 높아지지만 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)
규제를 일반 은행 주택담보대출과 동일하게 적용받는다.
대출 금리도 연 3.00%에서 연 3.84%까지 은행마다 다르게 책정된다.
구체적인 사례를 통해 이번 정책 효과를 살펴보면 과거 3억원 보금자리론을 받아 시가 6억원 주택을 구입할 경우 월 원리금 상환액이 124만원(30년 만기)이었지만 앞으로는 40년 만기를 선택해 매달 106만원씩 갚아나가면 된다.
또 5억원짜리 주택을 구매할 경우 그동안 보금자리론으로 3억원까지만 대출받을 수 있었지만 이제 40년 만기를 선택하면 3억5000만원 (LTV 70% 한도)까지 대출이 가능해진다.
이 밖에 청년 전·월세 대출 한도가 7월부터 1인당 기존 7000만원에서 1억원으로 확대되고 주택금융공사가
받는 전세대출 보증료도 크게 인하된다.
청년 전·월세 대출은 만 34세 이하 청년에게 연 2%대 금리로 7000만원 이하 보증금, 월 50만원 이하 월세를 지원하는 상품이다.
일정한 소득이 없어도 대출이 가능해 2019년 5월 출시 후 2년간 11만 명의 청년에게 5조5000억원이 지원됐다
물론 대출 정책이 나오는 것은 좋은 것 같습니다.
하지만 집값이 너무 올라서 그게 문제라고 할 수 있다.
1일 청년과 신혼부부를 대상으로 한 40년 만기 정책모기지 상품이 나온다고하네요
단, 적격대출은 한정된 재원의 서민우선지원 취지에 따라 총량을 제한하여 운영
☞은행별,시기별 한도소진에 따라 상품이용이 불가능 할수 있음
오는 7.1일부터 40년초장기모기지를 보금자리론과 적격대출 등 정책모기지에 시범도입한다고 합니다.
보금자리론은 연소득 7천만원 이하(신혼부부 8천5백만원)
주택가격 6억원 이하 등 조건을 갖추면 연 2.6%~3.0(6월 현재기준)
고정금리로 집값의 최대 70%까지 빌려주는 정책상품입니다.
적격대출은 9억원 이하 집을 살때는 소득제한없이 5억원까지, 연3.0% ~ 3.84% 금리로 대출을 해준다고하네요
은행별 한도소진에 따라 이용이 불가능 할수 있으니 대출실행전 미리 알아보시길 바랍니다~
지금까지 정책모기지 상품의 만기는 최대 30년 이었으나정부는 신혼부부의 주거비 부담을 덜어주기 위해 이들에게 만기를 최대 40년까지 늘려주기로 했으며, 매월 상환해야하는 원리금 부담을 덜어주려는 취지이기도 합니다.
대상은 만39세이하 청년과 혼인 7년 이내 신혼부입니다.
예를 들어 혼인 5년차 부부가 시가 6억원짜리 집을 사면서 현행 최대인 30년만기(연2.85%)로 3억원을 보금자리론 대출을 받을 때 월상환금액은 124만1000원이였으나, 40년만기(연2.9%)로 빌릴 경우 월 상환금액은 105만7000원으로, 상황부담이 약14.8%정도 줄어듭니다.
40년 만기 보금자리론은 주택금융공사 홈페이지나, 시중은행 창구, 대출모집인을 통해 이용할 수 있으며, 40년 만기 적격대출의 경우 시중금융기관과 대출모집인을 통해 신청할수 있습니다.
현재 해당 상품을 취급하고 있는 곳은 하나,농협,수협,씨티,경남,부산,제주은행과 흥국생명이 취급하고 있습니다.
또한 보금자리론 대출 한도는 기존 3억원에서 3억6천만원으로 확대했으며, 이에 따라 40년 모기지 상품을 이용하려는 청년과 신혼부부도 LTV(담보인정비율)70% 이내 범위에서 최대 3억 6000만원 까지 돈을 빌릴 수 있게 되었습니다.
정부는 40년 초장기모기지가 정책모기지를 넘어 민간 부분으로 확대할 계획이라고 하네요~
또한 주택금융공사의 특례보증을 통한 "청년 맞춤형 전월세 대출"의 1인당 한도는 다음달부터 7천만원에서 1억원으로 확대되며, 연간 보증료도 0.05%에서 0.02%로 낮아진다고 합니다.
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