최근 토지거래허가구역과 관련해 정말로 상업건물 등의 비주택부동산은 ltv가 40%로 묶이게 되는 건지 다른 방법은 없는 건지 빗발치는 궁금증으로 해결책을 말씀드리느라 정신없는 하루를 보내고 있는 것 같습니다. 다시 말해 충분히 해결할 수 있으며 최대 80%를 받을 수 있습니다.
어떻게 해야 하나요
간단합니다. 이번 발표를 자세히 살펴보면 아시겠지만 은행에 담보로 잡을 부동산이 토지거래허가구역 안에 있는지를 가장 먼저 확인하시고 지역에 포함된다면 임대를 주거나 본인 명의로 사업자를 내는 방식으로 접근을 하시면 최대 80%(사업자)로 (건물,주택)상가담보대출을 최대 한도로 받을 수 있습니다.
다만 가계자금으로 하게 된다면 담보인정비율이 크게 떨어지게 되므로 큰 손해를 보게 됩니다. 그래서 가급적이면 신규라도 사업자를 내셔야 합니다. 수많은 금융사 중에서 가장 낮은 이율에 가장 높은 ltv를 자랑하는 단위농*협에서는 현재 2.8%부터 시작하는 이율에 최대 80%(사업자)로 은행에서 융자를 받을 수 있습니다.
구역은 어느 지역인가요
인근 녹지지역이나 역세권 등의 개발이유로 지정되었고 해당되는 시군구는 다음과 같습니다.
서울 강남(개표,대치,세곡,수서,율현,자곡), 서초(내곡,방배,서초,신원,양재,염곡,우면,원지), 강서(오곡,과해동), 용산(이촌,한강로)이며 인천 계양(귤현,동양,박촌,병방,상야,방축)입니다. 이들 지역에 소유한 물건이 있다면 반드시 위 조건으로 진행하셔야 합니다.
여기에 추가로 경기 광명(하안,광명,가학,노온사,옥길), 의왕(포일,청계) 그리고 경기(신촌,하중,과림,금이,무지내,녹양,부곡,금곡)당수동에서도 마찬가지로 위와 같이 진행하시면 최적의 조건으로 자금을 마련할 수 있습니다.
아시다시피 어떤 규제와 제한된 조건들이 나와도 빠져나갈 곳은 언제나 있습니다. 다만 그걸 아시는 분들이 많지 않을 뿐입니다. 특히 아파트와 달리 정해진 시세가 없는 (건물,주택)상가대출은 지역과 감정평가 그리고 금리영향을 받을 수밖에 없습니다.
그래서 차주입장에서 봤을 때 dsr상한선을 최대로 산출하고 가장 낮은 이자율이 가능한 금융사에서 진행하시는 게 여러면에서 최선이라고 볼 수 있답니다. 다만 필요한 금액에 따라 1억 이상이시면 자금용도를 증빙해야 합니다.
크게 어렵지는 않고요. 간단하게 시설자금이나 사업장 원자재 구입, 인건비 등으로 증빙하시면 됩니다. 반대로 1억 이하만 필요하시면 굳이 자금용도를 증빙하지 않으셔도 되세요.
마지막으로 사업자로 진행하셔도 감정평가를 잘 받아야 합니다. 물건지가 있는 지역의 주변현황과 유동인구, 교통망, 편의시설, 배후수요 등이 좋아야 좋은 평가를 받을 수가 있습니다. 흔히 투자자들 사이에선 주동선이라고 하죠.
동선의 흐름이 내가 소유한 부동산을 중심으로 흘러간다면 (건물,주택)상가담보대출은 당연히 잘 나오게 되는 것이죠. 이렇듯 작은 건물이라고 해도 담보인정비율에 영향을 주는 요인이 다양합니다.
이런 조건들로 시장조건을 반영하고 가치를 평가하게 되는 겁니다. 그래서 우리가 가장 유리한 조건으로 진행하고자 한다면 임차를 맞춰 rti요건을 충족하는 게 좋다고 말씀드릴 수 있겠네요.
모두들 항상 여유자금이 있는 삶을 꿈꾸지만 말처럼 쉬운 일이 아닌 것 같습니다. 최근에는 주택담보대출한도조회 같은 방식으로 자금 마련을 알아보는 분들이 많을 것 같은데요.
평소에 항상 갑자기 찾아오는 일들은 목돈을 요하는 일들이 꽤 많습니다. 생활여유자금이든, 창업이나 사업자금, 그리고 내집 마련을 위한 자금은 갑자기 필요해지기 마련이죠.
일반적으로 금융권_은행이나 보험사는 생활 안전자금 명목으로 한 해에 최대 1억원까지도 통용이 가능하다고 합니다.
여하튼 일반적으로 아파트 분양권이나 주택을 구입하면 안된다는 조건을 깔고 자금 마련을 신청하게 되는데요. 이런 약속을 못 지키는 일이 발생하면 대출 신청이 거절되거나 오히려 반환하는 일도 생길 수 있습니다.
가면 갈수록 부동산 대책 발표가 점점 대출이 어려워지는 방향으로 흘러가고 있습니다. 이런저런 규제들 때문에 목돈을 마련해야 하는데 가능한 대출 금액은 점점 줄어드는 지경이죠.
따라서 대출을 알아보신다면 확실하게 금액과 조건을 알아보고 신청하셔야만 합니다. 가뜩이나 코로나로 지쳐있는 자영업자 분들은 경제적인 대미지를 크게 입었고, 나라에서 여러가지 지원 정책을 펼치고 있지만 사실상 확실한 해결책은 되기가 어렵죠.
게다가 지역별로 투기과열지구 혹은 조정대상지역에 따라서 LTV는 달라집니다. 크게는 30에서 50%까지 제한되는 경우도 있어서 점점 고민이 깊어지실 수 밖에요.
이럴 때 사실 사업자라면 제일 좋은 방법은 2금융권에서 주택 담보 지정을 통해 자금을 확보하는 방법일 수 있곘습니다. LTV가 최대 90% 이상 진행되기 때문에 매달 갚아야 하는 대출이율 포함 원리금이 더욱 저렴해질 수 있는데요.
사업자의 경우는 신용 등급부터 전반적인 채무부분까지 확실히 체크해서 지금 내가 마련해야 하는 자금을 부담은 적게 시작할 수 있다면 가장 현명한 방법이 될 것입니다.
가장 현명한것은 2금융권에서 주택을 담보로 지정하고 사업자분들은 자금을 확보하는 과정입니다.
안타깝지만 정보를 잘 못 찾거나, 방법을 몰라서 알아보기도 전에 포기부터 하는 분들도 있는데요.
중요한 사실은, 주택담보대출한도조회는 신청하는 분들마다 전부 현재 가진 부채나 신용등급이 다르기 때문에 그에 맞춰 효율적인 상품으로 진행해야 한다는 점입니다.
일단 자금이 필요해지면 갑자기 조급한 마음과 섣부른 행동으로 여기저기 확인하고 알아보게 되는데, 이때 중요하게 생각하고 유념하셔야 할 일을 말씀드리겠습니다.
우선 업체에서 먼저 전화 문자 수수료를 요구하거나 대환 목적으로 특정 계좌에 얼마를 송금해줘라 등의 경우는 조심스럽게 대처하셔야 합니다.
꼭 사업자가 아니시더라도 신청이 가능합니다. 학생이나 주부, 무직자, 프리랜서, 직장인도 일반 금융권 신청이 가능하고 LTV도 최대 95% 받을 수 있는 상품도 있습니다.
급하게 자금을 알아보실 때는 혼자 고민하는 대신 조회를 해서 돈을 신청하는 편을 추천드립니다.
지금 내게 필요한 주택담보대출 신청금액에서부터 매월 납부해야 할 낮은 금리까지 만족스럽게 가져가는 상품이 있을지도 모릅니다.
부동산은 모두 잘 알고계신 KB시세에 따라 빌릴 수 있는 금액에 차이가 발생하는데요.
만약 사업자라면, 주택 구입자금 명목으로는 불가능해서 구입한 뒤로 3개월이 지난 뒤 진행할 수 있다는 점을 주의하셔야 겠습니다.
시중에는 정말 다양하고 복잡한 대출 상품들이 존재합니다. 따라서 그 많은 상품 중 어떤게 나에게 잘 맞는지 확인하기에는 혼자서 알아보는게 사실상 불가능할 수 있습니다.
따라서 혼자 끙끙 앓기보다는, 전문성을 갖춘 상담사와 함께 자신에게 꼭 맞는 대출 정보를 확인해보시길 추천드립니다. 내가 현재 가진 부채를 계산해보고 빠르게 진행 안내를 받아 정말 필요한 순간에 올바르게 자금 융통을 할 수 있습니다.
아무리 구입한 주택이 내 소유의 집이라고 해도, 주택담보대출한도조회를 위해서는 그에 맞은 효율적이고 현명한 방식과 설계가 필요합니다.
코로나 시국에 힘들게 발품 팔지 않고, 한 곳에서 비대면으로 주택담보대출을 전부 비교할 수 있습니다. 내게 유리한 상품이 무엇인지 매달 납부할 금액과 이율까지 금액 조회가 가능합니다.
내가 현재 처한 상황과 형편에 맞는 상품을 알아보시는 것이 가장 중요합니다.
물론 이러한 과정을 알아보는 일은 바른 정보가 없이는 조금 힘듭니다. 한시가 급한 때일수록 서둘러 상담을 하고 여유자금을 챙기기 위한 스케줄을 확인해보시길 바랍니다.
모두 항상 여유자금이 넉넉한 삶을 기대하지만 말처럼 쉬운 과정은 아닌 것 같습니다.
최근 주택가격 상승으로 주택담보대출한도조회를 알아보고 자금 마련을 준비하시는 분들이 꽤 주변에서도 많이 보입니다. 생활여유자금, 창업, 사업자금 그리고 내 집 마련을 위해 지금 갑자기 필요한 시기일 수도 있겠습니다.
생활안정 자금은 금융권 은행에서 취급하는 보험사 포함 최대1억원까지 융통이 가능하다고 하네요.
물론 일반적으로 아파트 분양권이나 주택 구입시 안된다는 조건을 깔고 자금 마련을 신청하게 될텐데 이런 약속을 지키지 못한다면 대출 신청이 거절되거나 시간이 지나 반환되는 일도 흔하게 볼 수 있었습니다.
기간이 지날수록 부동산 대책 발표가 점점 대출이 안되는 방향으로 몰리고 있습니다. 이런저런 규제로 인해 목돈을 마련해야 되는데 가능한 대출금액이 점점 줄어드는 현상입니다.
그래서 대출을 신청하실때 확실한 금액, 조건을 알아보고 신청하셔야 되겠습니다. 가뜩이나 펜데믹으로 경기침체가
오래가고 있고 자영업자 분들은 경제적으로 큰 손실을 입게 되었습니다
물론 정부에서 지원정책을 여러번 발표해주고 있지만 사실상 확실한 해결책으로 볼 수 없다는겁니다. 그리고 지역마다 투기과열지구 혹은 조정대상지역에 따라서 LTV는 틀려집니다. 적게는 30프로에서 50프로까지 제한되는 경우도 있을거고 점차 고민이 깊어지게 됩니다.
이런 경우 사업자 직군이라면 가장 좋은 방법은 2금융권에서 주택담보지정을 해놓고 자금 신청을 해보는 방법이 있겠습니다.
LTV가 최대 95% 전후 나오기 때문에 매월 갚아야 되는 대출이자 포함해서 원리금이 더 저렴해질 수 있는 방식입니다.
사업자 경우에는 신용점수부터 전반적인 채무까지 확실히 체크해보고 지금 내가 필요한 금액을 부담이 적게 시작해볼 수 있다면 가장 현명한 방법이 될 수 있겠는데요.
가장 확실한건 2금융에서 주택담보 지정을 해놓고(근저당) 사업자분들은 자금을 확보하는 과정이 되겠습니다. 안타까운 정보를 잘못 찾거나 신청과정을 모르고 놓치는 분들도 있을거고 진작 포기하는 분들도 있겠네요.
중요한 과정은 주택담보대출한도조회 신청시 본인 조건에 따라서 기존 부채 신용점수에 따라 모두 다르게 적용되기에
그에 맞춰 효율적인 상품을 선택해야 된다는 이점이 있겠습니다.
일반 자금이 필요한 경우 갑자기 조급한 마음도 생기고 섣부른 행동으로 이곳저곳 확인하면서 알아보게 될텐데 이때 가장 중요한 부분과 유념해야 될 행동에 대해서도 적어보겠습니다. 일단 업체에서 먼저 걸려오는 전화 문자 수수료를 요구하는 내용, 혹은 대환 목적으로 특정 계좌에 금액을 어느정도 입금 뒤에 송금을 해라, 등의 경우는 조심스럽게 판단해야 되고 대처하셔야 됩니다.
위에 적어드린 내용 중 꼭 사업자 대상이 아니더라도 신청이 가능하겠는데 학생이나, 무직자, 주부, 프리랜서 분들 직장인들까지 일반 금융권 신청은 가능하고 LTV최대90프로 이상 나올 수 있는 상품도 있다는 내용입니다.
급하게 자금을 신청하기 보다는 혼자 스스로 고민하지말고 조회를 통해서 보다 정확한 금액 신청을 하셔야 됩니다. 지금 나한테 필요한 주택담보대출 필요금액에서 부터 매달 납부해야 될 상품은 금리가 몇프로까지 나오는지 보다 괜찮은 조건이 있는지 한번 더 알아보시길 바랍니다.
부동산은 모두 잘 알고계신 KB시세에 따라서 빌릴 수 있는 금액차이가 생기게 됩니다. 사업자 대상은 주택구입 자금 명목으로 불가능하고 구입한 뒤로 3개월 지난 날짜에 실행이 된다는 점도 주의하셔야 되겠네요.
시중에는 무척 다양하고 복잡한 대출 상품이 있겠습니다. 따라서 그 많은 상품 중에서 어떤게 나한테 잘 맞는지
확인하기에 혼자서 알아보는게 어려울 수 있습니다.
따라서 혼자 전전긍긍 고민하기 보다는 보다 전문성 있는 상담사와 함께 나한테 꼭 맞는 대출정보를 확인하시길 바랍니다. 내가 현재 갖고 있는 부채를 미리 계산해보고 빠르게 진행안내를 이해하고 필요한 순간에 올바른 자금융통을 계획하시면 되겠습니다.
무작정 구입한 주택이 내 소유의 물건지라 해도 주택담보대출한도조회를 위해서 효율적으로 대처하셔야 됩니다. 어려운 코로나 시국에 힘들게 발품 팔기 보다는 한 군데에서 보가 비대면으로 주택담보대출을 전부 비교해보시길 바랍니다.
나한테 어떤게 유리한 상품이 있는지 매월 납부해야 될 금액과 이자까지 금액조회가 가능합니다.
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