내집마련을 하는 방법은 여러가지가 있지만 그 중에서 분양하는 아파트 청약을 하기 위해서는 주택청약 종합저축 통장이 필요하다. 오늘은 주택청약통장 만들기를 왜 해야되는지에 대해 알아보고 어디서 어떻게 가입하는지도 같이 적어볼까 한다.
2021년 2월 기준으로 전국 주택청약종합저축 통장 가입현황을 보면 2588만 계좌가 있으며 1순위에 해당하는 계좌는 1335만개, 2순위 1253만개 정도다. 현재 대한민국 인구수는 5178만명이니 인구의 50%는 가지고 있다고 보면 되겠다. 2명의 1명꼴
| 지역 | 계 | 1순위 | 2순위 |
| 서울 | 6,177,127 | 3,458,011 | 2,719,116 |
| 인천·경기 | 8,400,073 | 4,390,837 | 4,009,236 |
| 5대광역시 | 5,188,151 | 2,325,608 | 2,862,543 |
| 기타지역 | 6,122,426 | 3,176,457 | 2,945,969 |
| 계 | 25,887,777 | 13,350,913 | 12,536,864 |
주택청약종합저축 통장 가입해야 되는 이유는?
1. 민영주택이나 국민주택을 청약하기 위해서 가입은 필수이다. (물론 다 지어진 아파트 그냥 살꺼면 필요 없음.)
2. 디딤돌대출시 우대금리가 적용된다. 3년 이상, 36회차 이상 납입한 경우 0.2% 금리우대를 받을 수 있다. 만약 1억을 받을 경우 연간 약 20만원 이자를 절약할 수 있는 셈이다. (상환방식에 따라 차이 있음) 근데 문제는 집값이다. 5억이하인 집만 가능하니.. 한도 높인다는 말도 있던데 결정된바는 없는듯.
3. 7천만원 이하 근로자 무주택세대주라면 납부금액의 40%, 96만원한도로 소득공제혜택을 받을 수 있다. 이거 받을려면 매월 20만원씩 부어야 함.
3. 청년이라면 3.3% 주는 우대형 청약통장가입 (글 하단 링크 참고)
4. 이자 1.8%
2년 이상시 연 1.8% 이자. 이건 지금 봤을때 메리트는 그닥 없다고 생각된다.
얼마씩 납입해야 되나?
매월 2만원~ 50만원 이하에서 납입을 하면 된다. 얼마를 납입하느냐는 민영, 국민주택 청약에 따라 달라질 수 있다. 민영이면 초기 2만원 넣고 그냥 두거나 국민이면 10만원씩 매월 납입하는게 유리하다. 1순위 조건을 채우기 위함으로 자세한 내용은 글 하단 포스팅 참고
자녀를 위해 주택청약종합저축 가입한다면 몇살때가 유리할까?
예를 들어 5살때부터 가입한다고 해도 납입기간을 모두 인정해주지 않는다. 20세 이전은 최대 2년, 24회까지만 인정해주기 때문이다. 이런 이유로 18세부터 가입해도 된다. 가입기간 15년 이상이면 17점 만점이니 33세쯤 되겠다.
요즘 주위 지인들을 보면 자녀에게 주식계좌를 열어주는 경우가 늘고 있는 추세다. 내 생각도 그게 낫다고 생각하고 있어 우리 아들에게는 청약저축 말고 우량주를 사주면서 경제, 금융 공부를 해줄 예정이다.
1주택자 청약통장 유지해야 되나?
이건 개인차가 있겠지만 현재 내 집이 있다고 해서 청약통장이 필요 없는건 아니다. 나중에 처분하게 되면 다시 무주택자가 될 수도 있는 것이고 1주택자라고 해도 청약을 하면서 갈아타기를 할 수 있다. 물론 추첨제 가능성은 희박해졌지만 정책은 바뀔 수도 있다. 각자 상황에 따라 다르겠지만 개인적인 생각으로는 보유가 낫다는 생각이다.
주택청약통장 만들기
주택청약통장 만들기는 간단하다. 신분증 지참해서 은행 방문을 하거나 모바일로 은행 app에서 편리하게 가입할 수 있다. 개인적으로는 집이나 사무실에서 폰으로 가입하는게 편리한듯.
주택청약종합저축을 가입할 수 있는 은행은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 농협은행, 신한은행, 경남은행이다.
세대주 뿐만 아니라 아내, 아들 등 상관없이 누구나 가입이 가능하며 1인 1계좌가 원칙이다.
이미 내 집 마련의 꿈을 이룬 분들도 있지만 준비 중인 분들을 위해 주택청약 1순위 조건에 대해 알아보고 주택청약신청방법에 대해 하나하나 살펴보는 시간을 가져볼까 한다.
주택청약을 위해서는 주택청약종합저축 가입이 우선시 되어야 한다. 은행 방문, 모바일앱을 통해 누구나 쉽게 가입이 가능하다.
월 납입금은 2만원부터 50만원까지 가능하며 2020년 12월 29일 기준으로 금리는 1.8% 정도(2년이상)이며 청년우대형청약통장은 3.3% (2년 이상 10년 이내)
참고로 자녀를 위해 미리 가입해서 가점을 많이 받고자 하는 경우가 있는데 아쉽게도 20세 이전 가입 시에는 2년만 인정이 된다.
청약할 수 있는 주택에는 민영주택과 국민주택으로 나누어지는데 그에 따라 1순위 조건도 다르다.
주택청약1순위조건
1. 국민주택 (LH,SH 공사 아파트)
① 입주자 모집공고일에 해당 건설지역이나 인근 지역 거주자
② 만 19세 이상 세대주여야 하며 세대원 전원이 주택, 분양권이 없어야 한다.
③ 주택청약종합저축을 2년 이상 연체 없이 24회 납입해야 한다.
④ 무주택세대 구성원 모두 최근 5년 내 당첨된 이력이 없는 세대원
⑤ 1순위에서 경쟁을 하게 되면 저축총액, 납입횟수가 많아야 유리하다. 또한 저축액은 매월 10만원까지만 인정되는 점을 알아두자.
2. 민영주택 (브랜드 아파트 래미안, 자이 등)
① 입주자 모집공고일에 해당 건설지역이나 인근 지역 거주자
② 무주택자 또는 1주택자이면서 만 19세 이상 세대주
③ 최근 5년 이내에 타 주택에 당첨된 세대에 속해있으면 안 된다.
④ 청약통장 2년 이상 납입한 자로 납입인정금액이 지역별 예치금을 충족해야 된다. (아래 표 참고) 매월 10만원 납입할 필요 없이 2만원씩 넣고 공고일 전에 일시로 예치해도 됨
투기과열지구, 청약과열지구 기준으로 작성했으며 제외지역은 청약통장가입기간이 1년 이상이어도 가능함.
주택청약 1순위조건에 해당이 되었어도 과열 지구 같은 경우에는 경쟁이 상당히 치열하므로 당첨되기 위해서는 가점이 높아야 된다.
오늘 청약 중인 힐스테이트 리슈빌 강일 입주자 모집공고문을 살펴보면서 좀 더 자세하게 알아보자. 85㎡ 이하 일 경우 가점제 100%가 적용되고 85㎡ 초과일 경우에는 가점제 50% 추첨제 50%
가점제는 위와 같이 총 3가지 항목이 있으며, 만점은 84점으로 투기과열지구 내 인기 아파트인 경우 최소 65점 ~ 70점 이상 되어야 당첨되기도 한다.
① 무주택기간 15년 이상 32점
② 부양가족수 6명 이상 35점
③ 입주자 저축 가입 기간 15년 이상 17점
사실상 70점 정도를 받는 건 거의 불가능한 수준으로 20~30대는 확률이 거의 제로에 가깝다. 60점 이상 받고자 한다면 무주택기간 15년을 모두 채우고 저축 가입 기간 15년 이상과 함께 자녀가 2명이라면 64점이 나오게 된다.
위 내용은 일반공급 기준이며 본인이 생애 최초, 신혼부부, 다자녀 가구 등에 해당이 된다면 특별공급에 도전하면 된다.
지역, 주택마다 당첨선정기준이 다소 차이가 있으니반드시 입주자모집공고문을 확인해야 된다.
주택청약신청방법
1. 청약홈에 접속한다. ( https://www.applyhome.co.kr/ )
청약홈에서는 청약일정, 연습, 자격 확인 등 주택청약에 대한 모든 방법이 잘 안내가 되어 있다. 신청 시간은 08:00 ~ 17:30
2. 로그인하기
공동인증서를 이용하거나 네이버 인증서를 통해 로그인을 한다.
3. 청약 캘린더에 들어가면 청약 일정을 확인할 수 있다.
청약하고자 하는 주택이 언제 청약을 시작하는지? 특별공급으로 청약할 건지 1순위 청약할 건지 결정을 하자.
4. 해당일자에 맞춰 접속 후 청약신청을 해보자.
청약신청 버튼을 누르면 위와 같이 주택 선택을 할 수 있다.
매 단계마다 유의사항이 있으니 꼼꼼하게 확인 후 다음으로 넘어가면 된다.
주택형 선택
위와 같이 세대주, 과거 5년 이내 당첨, 주택 소유에 대해 선택을 하고 거주지 확인을 한다.
1주택 소유 또는 무주택자 중에 본인이 해당되는 항목에 체크한다.
1주택 소유자(분양권포함)는 1순위 가점제 적용 대상이 아니며 추첨제로 청약해야 된다는 메시지를 확인할 수 있다.
무주택자이면 가점을 확인하기 위해 검증해야 되는 3가지 항목 (무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입 기간)에 대해 입력한다.
위와 같이 본인의 청약 가점 점수를 확인할 수 있다.
청약신청내역이 맞는지 다시 한번 확인하고.. (위 가점은 임의로 적었음)
최하층 우선 배정을 원한다면 신청을 하고 마지막으로 연락처랑 주소를 입력하면 끝이 난다.
신청전에 청약홈 하단에 청약 연습을 할 수 있는 메뉴가 있으니 잠깐 시간 내서 확인해보도록 하자.
요점정리
1. 주택청약종합저축 가입
2. 특별공급 VS 일반공급, 1순위 조건 만들기
3. 민영주택 VS 국민주택
4. 입주자 모집공고 확인 후 청약홈에서 주택청약신청하기
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