2021년 생애 최초 주택자금대출 추가 금리인하와 주의할 점들
현재 아파트 매매 가격이 계속해서 높아지고 있는 상황에서 열심히 모은 적금으로는 내 집 마련이 어려운게 현실이죠.
또한 전문적인 지식을 갖고 계신 분이거나 해당 분야 종사자인 경우가 아니면 어려움 속에서 충분한 해결책을 마련하지 못하고 있는게 대다수인데요
오늘은 생애최초주택자금대출을 위해 필요한 정보에 대해 알아보겠습니다.
정부에서 무주택자들이 좀 더 편하고 빠르게 내 집을 마련할 수 있도록 많은 헤택을 모아둔 대출 상품에 대해 알고 계시나요?
바로 '내집마련디딤돌대출'입니다! 현재 정부에서는 2020년 10월 말 무주택 실수요자의 주거비 부담을 덜어주기 위해 대출금리가 추가로 인하되었다고 하니 다양한 정보들도 같이 알아봐요.
내 집 마련 디딤돌대출이란?
무주택 세대주가 주택구입을 할 때 자금이 부족하면 주거 안정을 위하여 정부에서 지원하는 3대 서민 주택구입자금을 통합한 저금리 상품으로 저소득층과 무주택자들을 위한 제도입니다.
신청대상과 조건은 어떻게 될까?
신청대상
해당상품은 낮은 금리라는 큰 장점이 있는 만큼 조건이 까다로우니 대상에 해당하는지 꼭 체크하셔야 됩니다.
첫째, 매매계약에 의해 주택을 취득한 자
(상속, 증여, 재산불할로 취득한자는 제외)
둘째, 민법상 성년인 세대주 (만 30세 미만 단독 세대주, 미혼세대주 제외이지만 예외 상황 있음)
셋째, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자로 분양권, 입주권도 포함
넷째, 신청인 및 배우자의 순자산이 통계청 2021년 기준으로 3.94억원의 이하의 무주택자
*상세한 부분은 위의 자료를 참고해주세요.
소득조건
대출신청인과 배우자의 총소득이 연간 6천만원 이하이며 생애최초구입자, 신혼가구·다자녀가구, 2자녀가구는 연간 7천만원이하일 경우 해당됩니다.
주택조건
또한 혼인신고여부에 따라서도 주택에 대한 조건이 다르 적용되고 있는데요
만 30세 이상 비혼 세대주인 경우 18평이하인 3억원 이하 주택만 해당되며, 기혼세대주일 경우 25평 이하인 5억원 이하 주택만 해당됩니다.
상환기간과 방법
원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식분할상환
기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 진행이 가능하며 거치기간은 최대 1년으로 하실 수 있는데요
상환방법으로는 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 방식으로 3가지 방법이 있습니다.
*상환방법에 관한 용어정의는 마지막에 간단히 정리하였으니 필요하신 분들을 끝 부분을 먼저 읽어주세요.
또한 중도상환수수료의 경우 최대 3년이내 최대 요율 1.2%잔여일수에 따라 적용이 됩니다.
더 낮아진 디딤돌대출 금리!
이번 경제위기로인해 국토교통부에서는 금리를 0.2%P 낮추어 2020. 10. 30일을 기준으로금리인하가 적용하였는데요
일반적으로 모든 우대 금리와 조건에 만족하시면 연 최소1.85 ~ 2.40%p(우대금리 별도)로 이용할 수 있습니다.
개인의 조건에 따라 기준의 차이가 있는데요
우대가 중복되는 경우와 중복되지 않는 경우를 알아보겠습니다.
금리우대가 중복되지 않는 경우 연소득 6천만원 이하
한부모가구 연 0.5%P장애인가구 연 0.2%P
다문화가구 연 0.2%P
신혼가구 연 0.2%P
생애최초주택구입자 연 0.2%P
추가금리우대-금리우대와 중복이 가능한 경우
1자녀 가구 0.3%P
2자녀 가구 0.5%P
3자녀 가구 0.7%P
청약저축 1년 이상 12회차 납인한 자 0.1%P
부동산 전자계약 체결시 0.1%P
청약저축 3년 이상 36회차 납입한 자 0.2%P
신청기간은 언제인가요?
신청은 소유권이전등기 전에 가능한데요
만약 이미 했을 경우에는 접수일로 부터 3개월
이내에 신청하셔야 합니다.
2가지의 대출신청 방법
신청방법으로 인터넷과 직접 방문하여 신청하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
인터넷 신청일 경우 공동인증서 로그인시에만 가능하며 직접방문으로는 국민은행, 신한은행, 우리은행, 농협과 기업은행에서 신청하실 수 있는데요
방문하여 신청하실 때에는 신분증, 등본과 초본, 재직 확인을 위한 서류와 소득확인 서류, 주택관련 서류가 필요하므로 미리 지참하셔야 됩니다.
이제 인터넷 신청방법에 대해 알아보겠습니다.
우선 주택도시기금 홈페이지에 이동하세요
홈페이지로 이동하시면 기금안내, 개인상품, 기업상품 등 여러 메뉴얼 중 개인상품을 누르시면 주택구입자금대출이라는 단란를 선택해주세요.
그럼 신혼부부전용 구입자금 부터 오피스텔 구입자금까지 여러 메뉴얼이 있는데요. 그 중 '내집마련디딤돌대출'을 클릭해주세요.
대출신청을 누르신 후 절차 과정을 거치시면 간편히 신청하실 수 있습니다.
대출상환방법에 대한 간단한 설명!
원리금균등 분할상환
매월 원금과 이자 합계액을 균등하게 상환하는 방식
원금균등 분할상환
매월 균등한 원금을 상환하여 초기에는 많은 이자를 내지만 점점 상환이자가 줄어드는 방식
체증식 분할상환
만 40세 미만의 근로소득자인 경우에 초기 상환하는 원금과 이자가 적은 대신에 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어나는 방식
정부에서 생애최초로 주택구매를 하는 사람에게 저렴한 금리로 부담을 덜어주기 위한 상품이 바로 생애최초 주택구입 자금대출이다.
최초 자격을 얻기 위해서는 부부합산 소득이 조건을 충족해야 한다.
생애최초 주택구입자금대출 상품 이용 상세조건을 한방에 정리해드림
생애최초 주택구매자금대출은 대표적으로 디딤돌 대출과 보금자리론 대출 상품 두가지 종류가 있다.
두 종류 전부 생애최초로 주택을 구매할 시 아주 저렴한 금리로 이용할 수 있다. 신청자격 및 금리 한도에 대해 알아보자
내집마련 디딤돌대출 (생애최초 주택구입 자금대출 종류)
대출대상은 부부합산 연소득 7천만원 이하. 순 자산가액 3.91억원 조건을 만족해야 한다.
무주택 세대주 조건에 부합하는 조건을 맞춰야 하고, 신혼부부라면 혼인기간이 7년 이내거나 3개월 내 혼인 예정인 사람들을 대상으로 한다
2. 생애최초 주택구입자금대출 대상주택
1. 소유권 이전 등기 전 3개월 이내에 신청해야 함
2. 전용면적 85제곱 이하인 주택, 5억원 이하의 가격조건을 만족
- 서류 신청 접수와 승인에 시간이들어간다. 잔금기간을 조금 여유롭게 잡자
3. 대출 한도 및 상환방법
1. 최고 2.2억원
- 두자녀 이상이라면 2.6억원까지
2. 최대 1년거치 이후 10년, 15년, 20년, 30년 중 택1 하여 상환
신혼부부 전용 구입자금 (생애최초 주택구입 자금대출 종류)
1. 대출한도 및 상환방법
1. 최고 2.2억원
- 두자녀 이상시 2.6억원
2. 최대 1년거치 이후 10년, 15년, 20년, 30년중 택1
아낌e 보금자리론 (생애최초 주택구입 자금대출 종류)
아낌e보금자리론의 경우에는 6억 이하의 주택이라면 최대 70%까지의 대출을 이용해 주택을 구매할 수 있음
디딤돌 대출을 문의했지만 한도가 부족하다면 이쪽으로
신청대상
1. 대한민국 국적이며 만19세 이상 성인
2. 부부 및 미혼기준 무주택자 및 1주택자 조건
- 구입용도에 따라 일시적 2주택을 허용함
3. 미혼 및 부부합산 기준으로 연소득 7천만원 이하 조건
4. 다자녀 가구 중 미성년 자녀가 3명 이상이면 부부합산 소득을 1억원 이하로 완화한다.
대상 주택
1. 부동산 등기부등본산 등재된 주택을 조건
2. 다세대 단독주택 가능
3. 아파트 및 연립 가능
4. 대출 승인일 기준 주택가격 6억원 이하 주택
아낌e 보금자리론도 괜찮음. 꼭 알아보세요!
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