1년하고도 3개월이 지난 뉴스이긴 하지만 작년 3월부터 청년 버팀목 전세자금대출 받을 수 있는 대상이 만 34세로 확대 됨.
근데 이걸 아는 사람이 잘 없다, 왜? '청년'이란 네이밍 때문일 듯.
청년이란 단어가 들어가면 왠지 30세 이상은 지원 안 될 것 같은 느낌임... 근데 조건만 맞으면 만 34세까지도 가능함.
그래서 오늘은 집 구할 때, 꽤나 유용하게 쓸 수 있는 지원제도인 청년 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보자.
우선, 이 제도가 무엇인지 알아보자.
어려울 것 없음, 그냥 이름 그대로다.
① 청년 : 청년들을 대상으로 하는
② 버팀목 : 버팀목 같은 존재가 되는
③ 전세자금대출 : 전세보증금을 빌려주는 제도
즉, 청년들에게 전세보증금을 지원해주는 지원제도임.
단, 청년이란 이름에서 알 수 있듯이 아무나 지원 받을 수 있는 제도는 아니고 몇가지 조건을 충족한 사람만 받을 수 있다.
다음은 조건에 대해서 알아보자, 여러가지 조건사항이 있긴 하지만 대표적으로 4개 조건을 충족하면 됨.
[ 4개 조건 세부사항 ]
① 나이 : 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하(만 나이)
② 소득 : 부부 합산 연소득 5천만원 이하(세전)
③ 주택보유여부 : 세대주/세대원 전원 무주택
④ 순자산가액 : 2021년 기준 2.92억 이하
물론, 이 4가지 조건 외에
- 은행재원 전세자금 및 주택담보대출 미이용
- 대출접수일 기준 공공임대주택 거주자는 불가
위와 같은 다른 조건들도 있긴하니까 체크 필요
게다가, 신혼가구/2자녀가구 등은 소득한도가 6천만원 이하로 조정되는 등 예외조건들도 있으니 꼭 공식홈페이지 참고하자.
블로그 포스팅 한계 상, 홈페이지의 모든 정보를 담을 수 없기에 이런 부분은 너그러이 이해해주길 바란다.
그리고, 나만 조건을 갖추면 되는게 아니라 대출의 대상이 되는 주택의 조건도 있는데 대상 주택의 전용면적과 보증금 두가지.
면적은 전용면적이 85 제곱미터 이하인 주택, 보증금은 최대 1억원을 넘지 않아야 가능하다.
뭐, 이정도면 원룸이나 오피스텔이 최대고 아파트는 웬만하면 절대 불가능 할 듯...?
다음은 한도, 은근히 복잡한 부분인데 여러 경우 중 가장 적은 금액으로 결정 됨.
총 3가지 케이스로 나눠지는데 호당 한도, 소요자금별, 담보별 한도임.
① 호당대출한도 : 최대 7천만원
② 소요자금별 : 신규/갱신에 따라 구분, 80% 이내
③ 담보별 대출한도 : 담보종류에 따라 결정 된다.
1번, 2번은 솔직히 간단한데 3번이 복잡해서 솔직히 개인이 정확하기 구하기가 어려울 수 있다, 그렇기에 그냥 진행하면서 물어보는 것이 정확하다.
어찌됐건, 저찌됐건 최대 한도는 7천만원 이내이다.
다음은 가장 궁금해 할 이자인데, 이는 부부 연소득 구간에 따라 결정 됨.
[ 소득구간별 이자 ]
① 2천만 이하 : 금리 1.5%
② 2천만 초과 ~ 4천만 이하 : 금리 1.8%
③ 4천만 초과 ~ 6천만 이하 : 금리 2.1%
대충만 봐도 이자가 엄청 싼 것을 알 수 있다, 가장 높은 이자율이 2.1%라면 말 다 했음 ㅎㅎ.
요새 코로나 때문에 금리가 낮아져서 그렇지 코로나 오기 전에 2.1%면 진짜 저렴한 금리였음.
근데, 여기서 끝이 아니고 금리우대 적용 조건들도 있음.
우대금리사항은 다음과 같다, 내용이 많으니 이미지로 참고하자.
근데 주의할 점 하나, 우대금리 전부 적용해서 최종금리가 연 1.0% 이하로 떨어지게 되어도 금리는 연 1.0%로 적용되니 참고하길 바란다.
여기도 최소한의 이득은 챙겨야하니 어쩔 수 없음.
마지막으로 필요서류인데 생각보다 준비 할 서류가 많음.
주민등록증 or 운전면허증이나 주민등록 등본, 초본, 가족관계증명원, 건강보험자격득실 확인서, 재직증명서 등 기본적으로 서류 8~9개 이상은 준비해야 한다.
근데, 대출이라는게 원래 이렇다. 어떤 대출을 받아도 기본적으로 이정돈 필요함.
이게 특출나게 많은 서류를 요구하는건 아니니까 귀찮더라도 전부 준비해서 가자, 빌리는 입장이니...
어차피 상담받으면 친절하게 알려줄거니까 그냥 거기서 준비하라는대로 준비하면 된다.
청년 버팀목 전세자금대출이라는 좋은 제도에 대해 지금까지 알아봤음.
일부 사회초년생들은 전세 대출은 은행에서 만든 상품 밖에 없다고 생각하는 친구들이 꽤 있던데, 사실은 그렇지 않으니까 이거 잘 알아보고 금리 더 싼걸로 지원 받으면 됨.
난 대학생 때, 월세 내고 살았고 부산지역이라 보증금이 꽤나 저렴하여 대출 받을 필요가 없어서 받아 본 적은 없음.
근데 시간도 꽤나 흘렀고 요샌 또 그때보다 보증금이 비싸져서 아마 이 제도가 필요한 친구들이 있을 것임.
전세대출 치곤 금리도 싸고, 빌려주는 조건도 널널한 편이니까 조건만 충족하면 이용해보는 것을 추천함.
약 3달 전인 12월에 청년정책 중 하나인 '청년 버팀목 전세자금대출' 관련 내용을 정리해서 포스팅을 작성 한 적이 있다.
요새 내 매크로 패턴이지만 이런 포스팅 하나로 이 정책에 대해 모든 것을 다룰 수 없기에 질문이 많이 달렸음.
그래서 이 또한 보완차원에서 심화과정 및 FAQ 포스팅을 진행하려 함.
얼마 전에 적었던 채움공제처럼 FAQ 위주로 적어서 정리해보겠음. ( 기본적인 내용은 이전 포스팅 참고하면 됨 )
우선, 첫 번째로는 소득에 대한 질문으로 "소득은 어떻게 계산하나요?"라는 질문이 많았음.
우선 버팀목 전세자금대출의 소득조건은 연소득 5천만원 이하인데 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득을 모두 합친 금액이 '5천만원'보다 작아야 가능하다.
여기서 소득 계산의 기준은 아래와 같다.
① 근로소득 : 직장에서 근로해서 얻은 소득
② 사업소득 : 개인사업, 자영업등으로 얻은 소득
③ 연금소득 : 공적연금, 기업연금, 개인연금 소득
④ 기타소득 : 예금이자, 주식 배당소득 등
물론, 당연히 연소득 산정기준은 세전 기준이니까 "세전 5천 이상인데 세후 5천 미만이면 되죠?"는 틀림.
아, 이것도 생각보다 많이 나왔던 질문인데 아마 '사회초년생'에겐 전세대출이 필수라 그런듯.
'급여내역서상의 총금액을 연소득으로 환산' 말이 어려워보이지만 정말 쉬운 계산법이다.
즉, 근무기간동안의 '총 급여'를 '근무개월'로 나누고 이 금액에 * 12개월 하면 연소득 환산 금액이 나온다.
만약 3개월 일해서 660만원을 받았다 치면 660만원을 3으로 나누면 220만원이니까 여기에 12를 곱한 2,640만원이 연소득이다.
근데 재직기간이 1년 미만이면 대출한도가 적음, 많이 안 나오고 2천만원 이하일 가능성이 높다.
이것도 소득에 대한 부분인데 대출중에 소득이 대출 조건인 '5천만원'을 초과하게 되었다며 물어본 사람이 2명인가 있었다.
우선 답부터 말하자면 "현재 받고 있는 대출은 그대로 유지된다"임.
어떤 대출이든 똑같겠지만 보통의 경우엔 대출 중에 소득 등의 조건이 바뀐다고해서 해지되거나 하진 않음.
( 물론, 대출별로 특별한 경우엔 해지 될 수 있음 )
근데. 당연히 기한이 끝나고 연장시점에선 소득조건이 걸리기에 다른 상품으로 갈아타야한다.
당장 만기시점에 알아서 허둥대지말고 소득계산 잘 해서 미리 준비하도록 하자.
사회초년생들이 자주 하는 오해 중 하나가 대출상환은 무조건 '균등상환' 방식인줄 안다는 것.
하지만 그건 아니고 '이자+원금'을 나눠 내는 균등상환, '이자'만 쭉 내다가 만기일에 상환하는 '일시상환'이 있다.
보통은 균등상환 방식을 많이 선택하는데 투자나 재테크에 자신있다면 최소한의 이자만 내면서 시드를 모아 투자를 통해 원금을 불리는 것도 좋은 선택.
나도 지금 전세자금대출하고 있는거 이자만 내고 있고 나머지는 주식에 투자하는 중 ㅎㅎ
마지막으로 우대금리 관해서인데 이 상품 자체가 금리가 원체 낮은데다가 우대금리 사항도 많아서 이를 다 더하다보면 거의 없긴 한데 금리가 '1.0%'미만인 경우가 있음.
이런 경우엔 상품 설명에도 나와있지만 1.0%보다 낮아도 금리는 1.0%로 적용된다.
뭐, 내 우대사항인데 왜 적용안해주냐고 할 순 있는데 솔직히 얘들도 수익을 내야되니까 1.0%까지는 인간적으로 이해해줄 수 있는 범주라 생각함. 이상, 버팀목 전세대출 관련 추가 포스팅을 진행해 보았다.
항상 이런 심화과정 포스팅에서 언급하지만 필요한 모든 정보를 이 포스팅에 다 담을 수 없어 이걸 본다고해도 역시나 원하는 정보가 없을 수 있다.
그러니 궁금증이 전부 해결되지 않았다면 좀 더 찾아보는 것을 추천한다, 핑프가 되지 말고.
물론, 내가 아는 선에서 답을 달아주겠지만 요새 답글 못 달아준지가 거의 2~3주가 되어서...
( 스스업무 좀 정리되면 달아 줄 여유 생길 듯 )
쨌든, 전세 대출치곤 이자도 낮고 청년층만 누릴 수 있는 특권이니까 조건만 된다면 무적권 사용하는 걸 추천.
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